Yardım et, kredim satıldı!
ChroniquesDuVasteMonde: Tüm Mortgage Kredileri Satılabilir mi?
Helma Hasta: Evet. Tüketici merkezleri adına Hamburg'daki Finansal Hizmetler Enstitüsü'nün yaptığı bir araştırmaya göre, Almanya'daki özel ipotek kredisi neredeyse 800 milyar Euro'yu buluyor. 2003'ten beri Almanya'da 15 milyar avro tutarında kredi satıldı. Bunlar çoğunlukla, sözleşmeye bağlı olarak kabul edilen ödemelerin yapılmadığı “icra edilmeyen” kredilerdir. Bankalar bu kredileri bilançolarını temizlemek ve riskleri azaltmak için satmaktadır. Ancak: Takipteki alacaklar paketini bir yatırımcı için daha ilgi çekici hale getirmek için, daha sık ve daha "sağlıklı" krediler karıştırılır - sözleşmeye göre verilen krediler. Federal Adalet Divanı ve Federal Anayasa Mahkemesi bu uygulamayı 2007'de onaylamıştır: Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, müşterinin izni olmadan bir transfer yapılması mümkündür.
ChroniquesDuVasteMonde: Zamanında ödeme yapsanız bile sorunlar ortaya çıkabilir mi?
Helma Hastalığı: Hayır. Müşteriler yasal olarak Almanya’da korunmaktadır. Bir kredinin alıcısı, tüm hak ve yükümlülüklerle birlikte orijinal sözleşme ile bağlanır. Bu nedenle, kredisine kararlaştırılmış faiz ve anaparaı sürekli olarak sağlayan herhangi birinin bu nedenle korkacak hiçbir şeyi yok. Borç alıcının krediyi erken sonlandırma olanağı yoktur. Ve denerse, müşteriler derhal yasal işlem yapabilir.
ChroniquesDuVasteMonde: Maddi sıkıntılarınız olduğunda ne olur?
Helma Hasta: O zaman kredi satışı sorunlu! Ödemelerden korkan, hacizin başlamasını beklemelidir. Banka, kredileri, büyük oranda iskontolu olarak satmakta ve alacakların sadece% 30 ila 40'ını ödemektedir. Alıcılar genellikle kredi ilişkisini sürdürme niyetinde değildir: onlar için kredileri mümkün olan en yüksek kar ile hızlı bir şekilde gerçekleştirmek önemlidir. Eğer haciz daha önce başlatılmışsa, manevra için neredeyse hiç yer yoktur. Bu nedenle, ödeme güçlüğü çekiyorsanız, rehin almamak için mülkün mümkün olduğunca erken satılmasını düşünün.
ChroniquesDuVasteMonde: Faiz oranı sabitlemesi bittiğinde nelere dikkat etmek gerekir?
Helma Hasta: Çoğu alıcı kredilerini devam ettirmekle ilgilenmiyor. Genelde, sabit faiz süresinin bitiminden sonra, takip eden finansman için bir teklif sunulmaz veya yalnızca çok kötü şartlarda teklif verilir. Müşteriler daha sonra mevcut kalan borcunu tamamen geri ödemek zorunda kalacak! Bu nedenle, takip finansmanını, sabit faiz süresi sona ermeden en az altı ay önce diğer sağlayıcılarla müzakere etmek için acilen gereklidir.
Sonuç:
Maddi zorluklarla karşılaşırsanız, derhal banka ile konuşmalı ya da rehin almamak için mülkünüzü kendiniz satmalısınız. Zamanında ödeme yapanların şu anki yasal durumdan korkacak hiçbir şeyleri yok. Ancak, takip finansmanı için sabit faiz süresinin zamanında sonlandırılması önemlidir.
